君薈歸來 超強優惠吸客
2019-06-27
第二季住宅交投逐漸活躍,四、五月交投明顯增多,據澳門財政局資料顯示,五月成交量約1,025宗,環比升約30%,當中有不少成交來自新盤海上居,數量約258宗水平,約占總成交量四分之一,成為五月全澳住宅交投之冠。中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,現時市場仍是上車客及用家居多,並以物色開放式、一房及兩房單位為主,擁有較多此類盤源的海上居自然成為買家熱捧對象。不過,最近東方明珠區除了海上居外,另一受關注的新屋苑為君薈,其同樣位處海岸旁,近日推出限時折扣優惠,有優惠的單位均為兩房套房戶型,並帶有一線海景,更有3%印花稅回贈,折後呎價僅約8,700元起,故推出後即獲得市場熱烈迴響,其承接速度相當快速。至於租賃方面,因東方明珠區以用家為主,放租單位不多,而且多為兩房或三房等大單位,故擁有較多戶型的海上居盤源釋出市面後,迅即成為附近單身或新婚家庭的租用對象。現時開放式單位租金約8,500至9,500元,傢私齊全的兩房單位約12,500至13,500元,租金持續走好。預計七月暑假來臨,不少家長會趁在外讀書子女回澳而為其置業,開放式或一房單位將持續受到熱捧,目前海上居盤源已不多,而該區附近短時間難再有大批盤源出現,東方明珠區住宅供應將更加緊絀,屆時區內物業價格將再度提升,有意於明珠區置業人士,應把握機會。
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中原獨家研究
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君薈歸來 超強優惠吸客

第二季住宅交投逐漸活躍,四、五月交投明顯增多,據澳門財政局資料顯示,五月成交量約1,025宗,環比升約30%,當中有不少成交來自新盤,數量約258宗水平,約占總成交量四分之一,成為五月全澳住宅交投之冠。中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,現時市場仍是上車客及用家居多,並以物色開放式、一房及兩房單位為主,擁有較多此類盤源的自然成為買家熱捧對象。不過,最近東方明珠區除了外,另一受關注的新屋苑為,其同樣位處海岸旁,近日推出限時折扣優惠,有優惠的單位均為兩房套房戶型,並帶有一線海景,更有3%印花稅回贈,折後呎價僅約8,700元起,故推出後即獲得市場熱烈迴響,其承接速度相當快速。至於租賃方面,因東方明珠區以用家為主,放租單位不多,而且多為兩房或三房等大單位,故擁有較多戶型的盤源釋出市面後,迅即成為附近單身或新婚家庭的租用對象。現時開放式單位租金約8,500至9,500元,傢私齊全的兩房單位約12,500至13,500元,租金持續走好。預計七月暑假來臨,不少家長會趁在外讀書子女回澳而為其置業,開放式或一房單位將持續受到熱捧,目前盤源已不多,而該區附近短時間難再有大批盤源出現,東方明珠區住宅供應將更加緊絀,屆時區內物業價格將再度提升,有意於明珠區置業人士,應把握機會。
2019-06-27

橫琴住宅受捧 港澳客增

近期橫琴樓市交投熾熱度絲毫不減,市場睇樓量明顯上升,不僅港澳人置業比例增多,北方買家亦呈現增長,帶動橫琴整體交投量上漲,價格有所調升。中原橫琴地產區域總監陳瑞樊小姐表示,現時置業橫琴的買家多為港澳客戶,由於港珠澳大橋開通後,港人來往三地更加便利,交通時間明顯減少,加上橫琴基建逐步完善,橫琴口岸又即將實施兩地一檢,因此港澳買家入市橫琴比例不斷上升。據中原數據庫統計,四、五月港澳買家置業佔比約45%,較第一季時佔比約38%,上升約7%,可見港澳買家對橫琴後市信心強,入市步伐逐漸加快。此外,受端午小長假影響,吸引了不少北方準買家至橫琴遊玩,並實地尋覓合適自己的物業,令市場睇樓量明顯上升,交投量隨之增加。目前橫琴市場交投以住宅為主,如、、華發廣場等項目最受買家歡迎。其中是現時橫琴最大型的住宅小區,位處國際居住區,是橫琴大橋落腳點,坐享一線河景及小橫琴山景。目前該項目在售一期約98至171平方米住宅,擁有270°景觀視野,配備約2,000平方米下沉式會所,可滿足住戶健身、私宴、休閒娛樂等不同需求,價格又相對低水,每平方米價格約4.6萬起,因而吸引不少買家入市。伴隨橫琴住宅交投量不斷提升,價格也逐步上漲,由今年年初每平方米價格約4.5萬,上漲至現時每平方米價格約5萬,升幅約達一成。展望未來,預料隨著橫琴輕軌即將開通,入駐橫琴人流將擴大,加上珠海人才購房優惠政策持續實施,預估入市橫琴的買家將持續增長,價格或輕微調升約5%。?
2019-06-14

橫琴樓市交投熱度不減 買家入市慾望強

近期橫琴樓市交投熱度不減,睇樓與成交量明顯提升,除了因珠海“英才計劃”實施,加上橫琴擬調整約1.3平方公里住宅用地為產業用地,未來住宅產品供應量或將減少,刺激買家入市慾望增強,帶動成交量上漲。中原橫琴銷售經理林海明先生表示,據市場錄得數據顯示,橫琴住宅市場五月下旬成交量較上旬提高約三至五成,特別是位於橫琴大橋落腳點的中冶逸璟公館最受買家歡迎。該項目的發展商是世界500強企業,實力強勁,且小區自帶豪華泳池、運動休閒公園、健康跑道和豪華會所,部分戶型層高約6.1米,採光通風極佳,居住舒適度高,因而大受買家青睞。該項目現時在售介乎約98至171平方米的三至四房單位,每平方米均價約4.5萬(人民幣)起,有意置業大灣區的買家不妨考慮。另外,受住宅類產品成交旺盛帶動,商辦類產品交投氣氛亦十分熱烈,部分發展商推貨節奏加快。其中橫琴萬象世界即將加推約3.3米樓底,面積約31至55平方米的SOHO單位。目前誠意登記僅需5萬元(人民幣)即可享開盤當日驚喜折扣,且前150名購買更可獲得精裝修折扣優惠。該產品面積段小,總價相對較低,入市門檻不高,投資自用皆宜,因此吸引了不少買家前往登記,相信會帶動橫琴商辦物業交投上升。隨著橫琴國際休閒旅遊島地位提高,蓮花口岸年底落實遷至橫琴口岸,將實施兩地一檢,以及珠機城軌一期預計年底投入使用等眾多利好消息頻出,刺激買家加快入市步伐,屆時將帶動整個橫琴樓市交投持續保持上揚。
2019-06-06

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈5個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03
工商鋪市場分析
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貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14

投資轉熱 口岸舖前景佳

今年澳門旅遊業開局良好,節日訪澳人次亦持續錄得升幅,各行業備受帶動,經濟氣氛一片向好。在此氣氛作用下,商舖市場首先受惠,四月無論買賣抑或租賃市場均錄得明顯升幅,估計買賣成交量環比上升近一倍。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,早前住宅市場連番新盤推售,成功激起市場投資慾,近月商舖投資者明顯增多,據中原(工商舖)資料顯示,四月約有一半成交來自投資客,一改近年用家主導市場的局面;價格方面,各個區域呎價亦出現不同幅度的增長,如近期較受追捧的筷子基區更出現新高呎價紀錄,有一面積約380呎的商舖以約1,600萬元成交,平均呎價約4.2萬元。始終該區將有新公屋及大型私人樓宇入伙,將大幅增加區內居住人口,加上鄰近建設中的青茂口岸,將為該區帶來經濟效益,故能吸引投資者青睞。商舖租賃市場表現亦相當理想,四月租金約有5%至10%升幅。過去幾年受到經濟氣氛影響,很多業主未有調升租金,甚至出現減租。今年情況反轉,估計受到經濟氣氛利好推動,商戶加快開業或擴張步伐,近月各區吉舖明顯減少,位置佳及有人流優勢的商舖越發罕見,故很多租約期將至的商戶均不願放棄現時據點,大多選擇續租,並且願意接受業主加租,推動租金水平上升。預計未來商舖市場持續暢旺,第二季成交量將較首季多,估計有約50%升幅;未來仍然持續看好筷子基及東方明珠區,既有新住宅單位供應,又有鄰近口岸的區域內商舖。不過這些區域內願意出讓物業的業主不多,如有幸遇上放盤,應把握機會。
2019-05-02

商戶加速入市 大額租賃成交增

四月份商舖市場氣氛活躍,尤其租賃方面,截至二十五日,中原(工商舖)錄得超過五十宗租賃成交。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,過去數月商舖租賃市場以本地民生客為主導,成交亦集中於民生區域內,但隨著農歷新年的過去,很多品牌商戶已計劃好,並準備展開新一年的業務發展安排,再加上本澳旅遊業一片旺象,旅遊人次持續錄得增幅,如剛過去的復活節,澳門各個出入境事務站共錄得約246萬人次,較去年同期增加約16.5%,在旅遊經濟前景利好影響下,外資品牌客戶及本地青創新品牌逐加快開業及擴充步伐。此舉亦令市場多了不同類型的商戶入市,各區均開始湧現成交,尤其高於十萬元的租賃成交近日明顯增多,並且分佈於各個區域,如賭場區有一面積約1,200呎的商舖,成交租金超過30萬;至於旅遊核心南灣區方面,亦有面積約600呎的商舖以租金約18萬成交;而民生區方面,林茂塘及高士德區亦同樣各錄得超過10萬元的租賃成交。?現時租賃市場氣氛良好,承接速度明顯變快,有意擴充的商戶應加快步伐,當機立斷,以免錯失良舖。
2019-04-29
橫琴市況分析
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橫琴住宅受捧 港澳客增

近期橫琴樓市交投熾熱度絲毫不減,市場睇樓量明顯上升,不僅港澳人置業比例增多,北方買家亦呈現增長,帶動橫琴整體交投量上漲,價格有所調升。中原橫琴地產區域總監陳瑞樊小姐表示,現時置業橫琴的買家多為港澳客戶,由於港珠澳大橋開通後,港人來往三地更加便利,交通時間明顯減少,加上橫琴基建逐步完善,橫琴口岸又即將實施兩地一檢,因此港澳買家入市橫琴比例不斷上升。據中原數據庫統計,四、五月港澳買家置業佔比約45%,較第一季時佔比約38%,上升約7%,可見港澳買家對橫琴後市信心強,入市步伐逐漸加快。此外,受端午小長假影響,吸引了不少北方準買家至橫琴遊玩,並實地尋覓合適自己的物業,令市場睇樓量明顯上升,交投量隨之增加。目前橫琴市場交投以住宅為主,如、、華發廣場等項目最受買家歡迎。其中是現時橫琴最大型的住宅小區,位處國際居住區,是橫琴大橋落腳點,坐享一線河景及小橫琴山景。目前該項目在售一期約98至171平方米住宅,擁有270°景觀視野,配備約2,000平方米下沉式會所,可滿足住戶健身、私宴、休閒娛樂等不同需求,價格又相對低水,每平方米價格約4.6萬起,因而吸引不少買家入市。伴隨橫琴住宅交投量不斷提升,價格也逐步上漲,由今年年初每平方米價格約4.5萬,上漲至現時每平方米價格約5萬,升幅約達一成。展望未來,預料隨著橫琴輕軌即將開通,入駐橫琴人流將擴大,加上珠海人才購房優惠政策持續實施,預估入市橫琴的買家將持續增長,價格或輕微調升約5%。
2019-06-14

橫琴樓市交投熱度不減 買家入市慾望強

近期橫琴樓市交投熱度不減,睇樓與成交量明顯提升,除了因珠海“英才計劃”實施,加上橫琴擬調整約1.3平方公里住宅用地為產業用地,未來住宅產品供應量或將減少,刺激買家入市慾望增強,帶動成交量上漲。中原橫琴銷售經理林海明先生表示,據市場錄得數據顯示,橫琴住宅市場五月下旬成交量較上旬提高約三至五成,特別是位於橫琴大橋落腳點的中冶逸璟公館最受買家歡迎。該項目的發展商是世界500強企業,實力強勁,且小區自帶豪華泳池、運動休閒公園、健康跑道和豪華會所,部分戶型層高約6.1米,採光通風極佳,居住舒適度高,因而大受買家青睞。該項目現時在售介乎約98至171平方米的三至四房單位,每平方米均價約4.5萬(人民幣)起,有意置業大灣區的買家不妨考慮。另外,受住宅類產品成交旺盛帶動,商辦類產品交投氣氛亦十分熱烈,部分發展商推貨節奏加快。其中橫琴萬象世界即將加推約3.3米樓底,面積約31至55平方米的SOHO單位。目前誠意登記僅需5萬元(人民幣)即可享開盤當日驚喜折扣,且前150名購買更可獲得精裝修折扣優惠。該產品面積段小,總價相對較低,入市門檻不高,投資自用皆宜,因此吸引了不少買家前往登記,相信會帶動橫琴商辦物業交投上升。隨著橫琴國際休閒旅遊島地位提高,蓮花口岸年底落實遷至橫琴口岸,將實施兩地一檢,以及珠機城軌一期預計年底投入使用等眾多利好消息頻出,刺激買家加快入市步伐,屆時將帶動整個橫琴樓市交投持續保持上揚。
2019-06-06

總價170萬起 入手方達成大廈266米天幕都會

隨著澳門金管局計劃將對設立澳門證交所展開可行性研究,市場對橫琴辦公產品關注度再次提升。加上橫琴加強了辦公虛擬地址的管理,刺激不少用家外出物色心儀辦公單位,帶動橫琴辦公產品交投向上。其中於五月中旬入市的新盤——方達成大廈備受買家青睞。由於該項目地理位置優越,位處橫琴金融島,又鄰近橫琴輕軌站旁,周邊精品商業配套環繞,加上推售產品為4.9米高樓底約39至64平方米的優創空間,面積段小空間大,總價僅約170萬起,因此受到不少港澳買家喜愛。方達成大廈項目自身質素十分高,總建築高度高達266米,不僅可俯瞰橫琴金融島全景,更可觀賞三江交匯的獨特景觀,以及澳門、橫琴、十字門三地靚景。該項目採用“十字型”獨特設計,大大增加各單位的採光度和景觀面。此外,項目比鄰約6萬平方米中央公園(規劃中),臨近遊艇碼頭(規劃中),以及多個高端寫字樓,將匯聚橫琴金融島很多高端商務人群,令業主既可享受休閒生活,又可與社會名流建立良好人際關係及開展商業合作。另外,方達成大廈與全國百強萬科物業強強聯手,以萬科標準化規範管理,將萬科“三好”融入,結合自身優勢,充分發揮1+1>2的效應,給業主“好房子、好服務、好社區”的升級版體驗,讓業主享受尊崇禮遇人生。
2019-05-31

購買力釋放 珠海前四月一手住宅交投面積升逾117%

受惠珠海人才購房政策,銀行降低買樓貸款利息,國內經濟穩固等利好消息持續影響,買家入市態度積極,帶動珠海前四月商品房市場交投保持活躍。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-4月珠海商品房(包括一手的住宅、辦公樓及商業)銷售面積共計約124.17萬平方米,同比大增約67.3%。其中珠海一手住宅是前四月市場交投主力,銷售面積共計約110.16萬平方米,占商品房銷售面積總體約88.7%,同比大幅度提升約117.7%。中原橫琴銷售經理馮慶富先生表示,由於珠海樓市限購政策已實行三年多,市場上早已累積了大批購買力,伴隨珠海開始放寬人才購房,且銀行降低買樓貸款利息,刺激了該批購買力釋放,帶動一手住宅市場交投逐步上揚。受一手市場交投活躍帶動,珠海二手房成交價格保持上升,交投則持續穩健。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-4月珠海二手房成交面積共計約49.87萬平方米,同比微升約0.8%,成交金額約62.7億,同比大漲約35.9%。其中二手住宅成交面積約46.65萬平方米,同比升約7.9%,成交金額共約59.5億,同比大增約50.6%。展望未来,馮慶富先生表示,受眾多利好因素持續影響,預料市場上累積的購買力將不斷釋放,帶動一手市場交投上升。相信住宅仍將是珠海一手市場交投主力軍,預估珠海上半年交投或同比提升超六成。(數據來源:珠海市統計局)
2019-05-24
买马生肖对应数字